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曾被视为“金矿”的地下商业空间，在阅历多年加速速度进行开展后，现在于全国多个城市遍及堕入空置率攀升、项目阻滞、商户运营困难的开展瓶颈。从上海公民广场地下商圈到广州、成都等地的地铁商业街区，一系列现象暴露出地下空间规划建造滞后、办理机制不健全、业态单一重复等深层次结构性问题。面对电商冲击与消费形式转型，传统地下商业街该怎么走出窘境？
记者屡次造访上海市公民广场地下商圈发现，迪美购物中心内，周末时段往往人流如织，特别以年青人为首要客群的动漫周边“谷子店”集合区，出现出一派热烈现象。但是，仅一墙之隔、与之相连的香港名店街，却是另一番萧条场景：商铺大门紧锁，通道灯火暗淡，空气中弥漫着湿润的霉味。
据了解，因租约到期与全体改造方案，香港名店街已于2023年全体封闭进入补葺期，原大部分商户已迁出，现在该区域成为联接地铁站与迪美购物中心的一段“丢失空间”。
这“冰火两重天”的现象，是当时多地地下商业空间开展的缩影，空置率攀升与项目阻滞折射出地下商业街转型面对的“生长之痛”。
据揭露报导，坐落广东省广州市番禺区万博商务区中心方位的佳创盛汇地下商场，自2021年末全体的结构封顶后便堕入阻滞状况，至今仍未完结内部装饰和招商，成为该富贵商务区中一个突兀的“烂尾”工程。
“今日的成功广场，只要到成功长廊或许地下一层的部分区域转一转，就会发现连片封闭的店肆，或许在某条路的止境，被铁闸口挡住去路。”有网友向记者表明，在辽宁省大连市成功地下购物广场内，现在对外运营的商户屈指可数，不少店肆的卷帘门都贴上“租借”告示。
在仍保持运营的商家中，运营压力遍及较大。迪美购物中心内一家餐饮店店员向记者坦言，生意的好坏与商圈是否举行大型主题活动高度相关。
“咱们这儿虽然是市中心，但紧邻市政机关，实践常住居民很少，缺少安稳的社区消费客流。平常工作日，特别是白日，常常两三个小时都看不到一个客人。”他指着周边几家现已更换了招牌或正在转租的店肆说：“周围那家奶茶店，还有前面的谷子店，都是最近一段时刻才换的。能留下来长时刻运营的，都是有点特征或许有固定客源的。”
此外，电商的继续冲击还进一步腐蚀地下实体商户的决心。“相同的时刻精力，我用来运营社会化媒体、做直播，或许还能接触到更多潜在顾客。在实体店里，常常是绵长的等候，却等不来几个真实下单的人。”一家珠宝店店东和记者说。线上线下客流与收益的鲜明对比，使得不少小微商户对长时刻据守实体店失掉决心，加重了地下商业空间的不安稳性。
一是规划与运营思路老旧，与当时消费需求脱节。“国内前期地下商业大多以人防工程改造为主，对餐饮、文娱等业态限制性条件较多。因为地下空间通风条件有限，商铺密度又大，致使这些商业街的运营质量较难提高。”原上海禹洲商业出资办理有限公司助理总裁杨建林说。
坐落四川省成都市中心商圈的地一大路便是如此，这儿是联接、盐市口、春熙路等富贵商圈、商场及地铁站点的重要地下通道，曾靠通勤人流支撑了很多贱价商铺，现在却店肆空置、客流稀疏，面对更新压力。
二是办理机制不健全与运营服务缺失，限制地下商业的良性开展。我国中建造计研究院有限公司总工程师油新华表明，城市地下空间的开发利用触及规划、建造、交通、消防、人防、商业等多个部分，但现在绝大多数城市没有树立一个可以高效统筹和谐各方的综合性办理机构，难以发挥协同机制效果。
我国城市规划学会地下空间规划分会委员于洋弥补道，许多城市在规划层面仍未将地下商业空间视为一个独立、有机的体系，而是将其简略地当作地上商业的隶属或交通功用的弥补。如成都市的地上商业布局已构成“多中心、广域散布”的老练格式，但地下商业首要是在轨迹交通站域等中心区域出现“单中心、点状散布”的态势，这暴露出地下空间开发过程中的联接断层与空间盲点，影响城市全体空间体系的高效运转。
三是业态严峻同质化，加重商户生计压力。为招引年青客流，不少老旧地下街区引进很多动漫周边店、手作店等，短期内构成特征，却敏捷导致赛道拥堵。“现在单卖动漫周边现已不够了，整个商场太饱和了。”上海市公民广场华盛街“华盛小亭”内一家谷子店东向记者表明，店肆不得不调配出售盲盒、抽赏产品来影响消费。
“虽然地下商业街店肆租金低于地上商场，但职业共性难题是客单价低、竞赛十分剧烈。”该店东无法地说道，因为中心客群规划固定，且消费高度集中于抢手日漫正版周边，导致各家产品结构相同，难以差异化。
“跟着城市开展从‘增量扩张’转向‘存量提质’，城市办理的空间逻辑也正在从地上维度延伸至地上地下协同。”于洋以为，作为长时刻存在但开发利用程度缺乏的“隐性空间”，地下空间正逐渐转化为支撑公民城市高水平开展的重要载体。
针对严峻的实际应战，多位受访专业的人主张，当时我国地下商业空间的开展亟须从规划扩张转向质量提高，经过加强规划协同、树立多主体办理体系以及立异业态与体会，完成存量空间优化与可继续开展。
一是提高规划科学性与适配性。于洋提出，应将地下空间体系性地融入疆土空间规划体系，完成地上、地下空间的共同编制、同步批阅与协同施行，构建以“笔直整合+分级分类”为特征的空间办理形式，然后增强全体规划的规范性和适应能力。
杨建林还着重，地下商业街需与地上商业构成良性互动与互补联系。他主张二者应在业态上完成互补、在流线上相互连通、在场景构建上协同共同，构成一个有机复合体系，有助于地下空间凭借地上开展动能完成“假势生长”，由其本来的隶属人物逐渐转向协同开展。
二是加速构建多主体体系办理体系。油新华表明，地下商业街运营办理是城市地下空间开发的重要环节，政府部分应加速组成专门的地下空间开发办理机构，加强各部分间协同，构建跨部分体系和谐机制，提高政府内部办理效能，赋能商业空间运营办理。
三是丰厚业态供应，晋级消费体会。杨建林表明，河南省郑州市本年新开业的“郑州CPark”地下商业项目聚集“国风文明+沉溺体会+潮流策展”三位一体中心定位，打造了全新的文明消费与休闲新地标，为地下商业转型供给了新的或许。“在面对同质化竞赛的职业压力下，地下商业有必要从单一消费向复合服务转型，经过场景化运营与业态更新完成差异化竞赛。”他鼓舞将文明展演、休闲交际、夜间经济等功用嵌入地下商业空间体系，完成“商业+服务+体会”的多元协同和继续运营，在盘活空间存量的一起进一步激起商业生机。
